Depois de um verão em que a confiança do setor imobiliário tende a arrefecer, o outono costuma trazer de volta compradores mais decididos ao mercado do Porto — e isso pode influenciar quando anunciar a sua casa.
Geral
Quem contratou crédito habitação antes de 2022 tem, em muitos casos, um spread acima do que os bancos praticam hoje, e a transferência para outra instituição é gratuita por lei desde 2016.
Vender uma casa por conta própria no Porto pode parecer poupar comissão, mas erros na avaliação, exposição e negociação acabam frequentemente por custar mais do que a comissão que se procurava evitar.
Investir num imóvel dentro de uma Área de Reabilitação Urbana no Porto pode combinar isenção de IMI, isenção de IMT e IVA a 6% nas obras, reduzindo a carga fiscal total do projeto entre 15% e 22%.
Ao vender uma segunda habitação em 2026, apenas metade do ganho obtido é englobado no IRS, calculado pela diferença entre o valor de venda e o valor de aquisição corrigido por despesas e encargos.
O Contrato de Promessa de Compra e Venda define prazos, sinal e penalizações antes da escritura, e uma cláusula mal redigida é a causa mais comum de conflitos entre comprador e vendedor no Porto.
Em 2026, jovens até 35 anos ficam totalmente isentos de IMT e Imposto do Selo na compra da primeira casa até 330.539 euros, com isenção parcial para imóveis até 660.982 euros.
A taxa mista já representa mais de 75% do montante de novos créditos habitação contratados em Portugal, mas a opção mais popular nem sempre é a mais vantajosa para o seu perfil financeiro.