Taxa Mista Domina 75% dos Novos Créditos Habitação em 2026: Continua a Ser a Melhor Opção Para Si?

A taxa mista tornou-se a modalidade mais escolhida no crédito habitação português: em 2025 representou 75,4% do montante de novos contratos, um valor que se tem mantido elevado ao longo de 2026, à frente da taxa fixa e da variável pura.

Como funciona cada modalidade

Na taxa fixa, a prestação mantém-se inalterada durante o período contratado, protegendo o mutuário de subidas da Euribor mas também sem beneficiar de descidas. Na taxa variável, a prestação acompanha diretamente a Euribor mais o spread do banco, tipicamente revista a cada três, seis ou doze meses. Já a taxa mista combina um período inicial fixo — habitualmente cinco, dez ou quinze anos — seguido de uma fase variável.

Porque está a taxa mista a ganhar terreno

Com a Euribor a 12 meses a fechar agosto de 2026 perto dos 2,95%, muitas famílias preferem garantir estabilidade nos primeiros anos do crédito, período em que o orçamento familiar costuma estar mais apertado com outras despesas, deixando a exposição à Euribor para uma fase em que o capital em dívida já é mais baixo.

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Quando a taxa mista pode não ser a melhor escolha

Se prevê amortizar o crédito antecipadamente nos primeiros anos, ou se o spread da componente fixa for significativamente mais alto do que o de uma taxa variável pura, a taxa mista pode sair mais cara. A decisão certa depende do seu horizonte temporal, da tolerância ao risco e do momento de vida — por isso vale sempre a pena comparar simulações lado a lado antes de escolher.

Perguntas Frequentes

O que é a taxa mista no crédito habitação?

É uma modalidade que combina um período inicial com taxa fixa, normalmente entre 5 e 15 anos, seguido de uma fase em que a prestação passa a acompanhar a Euribor mais o spread do banco.

A taxa mista é sempre mais barata do que a variável?

Não necessariamente; depende do spread aplicado na fase fixa e da evolução da Euribor durante o contrato. Compensa sempre comparar o custo total estimado das diferentes modalidades antes de decidir.

Posso mudar de taxa mista para variável a meio do contrato?

Em muitos contratos isso já está previsto na transição automática após o período fixo, mas também pode negociar a portabilidade do crédito para outra instituição se encontrar condições mais vantajosas.