Geral

Um CPCV bem redigido deve incluir cláusulas sobre prazo para a escritura, condição suspensiva de aprovação de crédito, penalização por incumprimento e estado do imóvel, protegendo tanto o comprador como o vendedor.

Vender casa sem mediação imobiliária expõe o proprietário a erros como preço mal calculado, marketing insuficiente, negociação sem experiência, falta de triagem de compradores e documentação incompleta na escritura.

A avaliação bancária tende a ser mais conservadora do que a avaliação de mercado pedida pelo vendedor, porque segue critérios regulatórios próprios e serve para calcular o risco do crédito, não o valor real de venda do imóvel.

Quem arrenda um imóvel a um inquilino com atividade empresarial em Portugal e o senhorio é não residente pode ter de reter na fonte 25% sobre a renda, sendo essencial confirmar o enquadramento antes de assinar o contrato.

Arrendar a estudantes no Porto pode gerar rentabilidades acima da média do arrendamento tradicional, sobretudo em T1 e T2 perto dos polos universitários, mas exige atenção à sazonalidade e à tributação dos rendimentos prediais.

Os rendimentos de Alojamento Local obtidos através de plataformas como o Airbnb e o Booking têm de ser declarados na Categoria B do IRS, com tributação pelo regime simplificado ou pela contabilidade organizada, consoante o volume de faturação anual.

A rentabilidade líquida de arrendar em 2026 obtém-se subtraindo ao rendimento anual da renda o IRS sobre rendimentos prediais, o IMI, o condomínio, os seguros e a manutenção, e dividindo o resultado pelo valor de compra do imóvel.

Os contratos de crédito habitação celebrados até 31 de dezembro de 2011 ainda dão direito a dedução à coleta do IRS de parte dos juros pagos, um benefício que desapareceu para os contratos posteriores.