Avaliação Bancária Vs Avaliação Pedida Pelo Vendedor: Porque os Valores Podem Ser Diferentes

A avaliação bancária de um imóvel tende a apresentar valores mais conservadores do que a avaliação de mercado pedida por um vendedor, porque segue critérios regulatórios definidos para calcular o risco do crédito concedido, e não o valor real que o mercado estaria disposto a pagar pelo imóvel.

Porque Existem Estas Diferenças

• A avaliação bancária usa modelos estatísticos e comparáveis que nem sempre refletem melhorias recentes feitas no imóvel.
• A avaliação de mercado, feita por um consultor imobiliário, considera a procura atual, a localização específica e características diferenciadoras que valorizam a casa.
• O banco tende a aplicar uma margem de segurança adicional para proteger o valor do colateral do crédito em caso de incumprimento.

O Que Fazer Quando a Avaliação Bancária É Mais Baixa

Se a avaliação bancária ficar abaixo do valor acordado no CPCV, o financiamento disponível pode ser inferior ao esperado, obrigando o comprador a reforçar a entrada inicial. Nestes casos, vale a pena pedir uma segunda avaliação a outro banco, já que os critérios e modelos usados variam entre instituições.

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Como Preparar a Casa Para Uma Avaliação Mais Favorável

Documentar obras de melhoria recentes, certificado energético atualizado e comparáveis de venda na mesma zona ajuda o avaliador a justificar um valor mais próximo do preço de mercado, reduzindo o risco de discrepâncias significativas entre as duas avaliações.

Perguntas Frequentes

Porque é que a avaliação bancária é normalmente mais baixa?

Porque segue critérios regulatórios conservadores destinados a proteger o banco do risco de crédito, e não critérios de mercado que refletem a procura real pelo imóvel.

O que fazer se a avaliação bancária ficar abaixo do valor do CPCV?

Pode pedir uma segunda avaliação a outro banco, negociar o preço com o vendedor ou reforçar a entrada inicial para cobrir a diferença.