Para além das caves de vinho do Porto e da frente ribeirinha mais conhecida, Vila Nova de Gaia tem em Santa Marinha e Mafamude bairros centrais em plena revitalização, a um curto passeio a pé da Ribeira do Porto — e com preços ainda mais acessíveis do que a margem oposta do rio.
Geral
Investidores que compram para arrendar no Porto têm de escolher entre contratar um serviço de renda garantida, com receita fixa mas mais baixa, ou gerir o arrendamento diretamente, com mais potencial de retorno mas também mais trabalho e risco — perceba as diferenças antes de decidir.
A decisão entre investir em imobiliário como pessoa singular ou através de uma sociedade tem um impacto direto na carga fiscal sobre as rendas recebidas e sobre uma eventual venda futura — e a resposta certa depende do volume de investimento e dos objetivos de cada investidor.
O arrendamento com opção de compra permite ao inquilino viver no imóvel e decidir mais tarde se o compra, com parte da renda paga a contar para o preço final — mas a fiscalidade desta modalidade tem particularidades que tanto vendedor como comprador devem conhecer antes de assinar.
Quem não reside fiscalmente em Portugal mas tem um imóvel arrendado no Porto está sujeito a regras fiscais próprias sobre os rendimentos prediais, diferentes das aplicadas a residentes — perceba a taxa aplicável e as obrigações declarativas.
Reabilitar um imóvel dentro de uma Área de Reabilitação Urbana no Porto pode beneficiar de IVA reduzido a 6% em vez dos 23% habituais na construção civil — um incentivo fiscal que pode representar uma poupança muito significativa no orçamento da obra.
Vender um imóvel que tem um inquilino a viver lá dentro é perfeitamente possível em Portugal, mas implica respeitar direitos legais do arrendatário que afetam diretamente o processo, o preço e o público de compradores interessados.
Uma inspeção técnica ao imóvel antes de assinar o Contrato de Promessa de Compra e Venda pode evitar problemas estruturais, elétricos ou de humidade que só apareceriam depois da escritura — e que, nessa altura, já são inteiramente da responsabilidade do comprador.