Vistoria Técnica Antes de Comprar Casa: o Que Verificar à Estrutura e à Humidade Antes do CPCV

Muitos compradores decidem-se por uma casa depois de uma ou duas visitas rápidas, focadas em aspetos visíveis como a decoração, a luz natural ou a disposição das divisões. Mas é antes de assinar o Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV) que deve investir numa vistoria técnica mais aprofundada — um custo pequeno face ao risco de comprar uma casa com problemas estruturais escondidos.

Um técnico qualificado (engenheiro civil ou arquiteto) deve verificar, entre outros pontos: sinais de humidade ascendente ou infiltrações nas paredes e tetos, fissuras que possam indicar problemas estruturais, o estado da cobertura e da impermeabilização, a idade e o estado das instalações elétricas e de canalização, e a existência de anomalias na fachada ou nas fundações visíveis.

Em prédios mais antigos, vale ainda a pena confirmar o estado da estrutura em madeira (vigas de pavimento e cobertura), a presença de amianto em coberturas antigas, e se o imóvel tem ficha técnica de habitação atualizada, um documento que resume as principais características técnicas da construção.

Se a vistoria identificar problemas relevantes, isso não significa necessariamente desistir do negócio — pode ser usado como argumento de negociação para reduzir o preço, ou para incluir no CPCV uma cláusula que condicione a compra à resolução de determinadas anomalias antes da escritura.

O custo de uma vistoria técnica completa ronda, em média, entre 150€ e 400€, consoante a dimensão do imóvel e a profundidade da análise — um valor residual quando comparado com o custo de reparar, já depois da escritura, um problema estrutural ou de humidade que poderia ter sido identificado antecipadamente.

Em prédios com mais de 30 anos, vale ainda a pena confirmar o estado das partes comuns junto do condomínio — telhado, elevador, canalizações gerais — já que eventuais obras futuras aprovadas em assembleia podem implicar quotas extraordinárias significativas para todos os condóminos, incluindo o novo proprietário.