Regresso às Aulas: Vale a Pena Comprar Casa Perto da Universidade dos Filhos no Porto em Vez de Arrendar?

Comprar casa para um filho estudante no Porto pode compensar face ao arrendamento quando o curso tem duração igual ou superior a quatro anos e a família tem capacidade para dar uma entrada, já que a prestação de um crédito habitação é hoje, em muitos casos, semelhante à renda de um T1 na zona de Paranhos ou Campo Alegre.

Quando compensa comprar em vez de arrendar

Um T1 perto do polo universitário da Asprela, em Paranhos, pode custar hoje entre 900€ e 1.100€ de renda mensal. Para uma casa de valor equivalente a 180.000€, a prestação de um crédito habitação a 30 anos, com spread médio, ronda os 800€ a 850€ — a diferença nem sempre compensa de imediato, mas ao fim de quatro ou cinco anos de curso, a família fica com um ativo em vez de ter pago rendas sem retorno.

É fundamental somar ao cálculo os custos de compra — IMT, Imposto do Selo, escritura e registo — que representam normalmente entre 6% a 8% do valor do imóvel e que só compensam se a casa for mantida por mais tempo do que a duração do curso.

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O que fazer à casa depois de o curso terminar

Muitas famílias do distrito do Porto optam por manter a casa depois de o filho terminar o curso, arrendando-a a outros estudantes ou a jovens profissionais, o que pode gerar uma rentabilidade líquida interessante numa zona com procura estável como Paranhos, Campanhã ou o Centro Histórico, ou vendê-la, muitas vezes com valorização face ao preço de compra, dado o dinamismo do mercado nos últimos anos.

Perguntas Frequentes

Que tipologia costuma compensar mais para um estudante?

O T1 é a tipologia mais equilibrada entre custo e funcionalidade para um só estudante, mas famílias com mais de um filho a estudar no Porto em simultâneo consideram cada vez mais um T2 partilhado.

É possível usar o IMT Jovem na compra de casa para um filho estudante?

Só se o filho, e não os pais, for o titular da compra e cumprir os requisitos de idade até 35 anos e destinar o imóvel a habitação própria e permanente, o que raramente se aplica durante o período de estudos.

Vale a pena comprar em nome dos pais ou do filho?

Depende da situação fiscal e de crédito de cada família; comprar em nome dos pais facilita normalmente a aprovação do crédito, mas comprar em nome do filho pode abrir a porta a benefícios fiscais para jovens no futuro.