Um dos números menos falados — mas mais decisivos — do cálculo do IMI é o valor base por metro quadrado de construção (Vc), usado na fórmula do Valor Patrimonial Tributário (VPT) de todos os imóveis urbanos. Em 2026, esse valor subiu para 712,50€, refletindo a evolução dos custos de construção nos últimos anos.
Este ajuste não se traduz automaticamente numa subida do IMI de todos os proprietários — só afeta diretamente imóveis avaliados ou reavaliados a partir da entrada em vigor do novo valor. Mas para quem vai comprar uma casa nova, pedir uma primeira avaliação ou solicitar uma reavaliação do imóvel, o efeito é direto: o VPT calculado com este valor mais alto tende a ser superior, o que significa mais IMI a pagar anualmente, mas também pode influenciar o IMT pago na compra e o valor de referência para efeitos de mais-valias futuras.
Já sabe quanto vale a sua casa? Peça uma avaliação gratuita em 2 minutos →
Vale recordar que o VPT resulta de uma fórmula que multiplica o Vc por vários coeficientes — afetação, localização, qualidade e conforto, e vetustez (idade do imóvel) — pelo que dois imóveis com a mesma área podem ter VPT muito diferentes consoante a zona e o estado de conservação. Imóveis mais antigos, sem obras recentes, tendem a sofrer menos o impacto desta subida do Vc, graças ao coeficiente de vetustez.
Se está a pensar comprar, vender ou simplesmente perceber melhor o valor fiscal do seu imóvel face a este ajuste, a nossa equipa pode ajudar a interpretar a caderneta predial e antecipar o impacto real no seu caso concreto.
Avaliação Gratuita · Resposta em 24h
Quanto vale a sua casa no mercado atual?
A equipa Casas Porto já ajudou centenas de famílias a vender no Porto pelo melhor preço. Peça uma avaliação gratuita e sem compromisso, com resposta rápida.
Ou fale já connosco: WhatsApp (+351) 937 100 200 · Ligar agora · geral@casasporto.pt
