Taxa Fixa, Variável ou Mista Com a Euribor Perto dos 3%: Qual Compensa Mais a Quem Compra Casa Agora

Com a Euribor a 12 meses acima de 3% em setembro de 2026, a taxa mista continua a ser a opção mais escolhida pelos compradores, por combinar um período inicial de taxa fixa com uma fase posterior indexada à Euribor, equilibrando previsibilidade e flexibilidade.

As diferenças entre os três regimes

• Taxa fixa: prestação estável durante todo o prazo, mas normalmente com spread mais alto à partida
• Taxa variável: acompanha as subidas e descidas da Euribor a cada revisão, com maior risco em contexto de subida de juros
• Taxa mista: período inicial fixo (geralmente entre 2 e 10 anos) seguido de indexação à Euribor

Os spreads praticados no mercado variam entre 0% em campanhas pontuais e 1,43%, sendo considerado um bom spread entre 0,6% e 1%.

Já sabe quais as suas opções de financiamento? Fale com a nossa equipa sem compromisso →

O que pesar na decisão

Quem valoriza previsibilidade no orçamento familiar tende a preferir a taxa fixa ou mista, enquanto quem aposta numa eventual descida futura da Euribor pode optar pela variável, assumindo o risco de novas subidas no curto prazo. A escolha certa depende do prazo do crédito, da margem de segurança no orçamento e da taxa de esforço máxima permitida, atualmente fixada em 45%.

Como simular antes de decidir

Antes de assinar, peça simulações das três modalidades ao mesmo banco e a pelo menos mais uma instituição concorrente, comparando não só a prestação inicial mas também o cenário de subida de 1 ou 2 pontos percentuais na Euribor, para perceber a margem de segurança real do seu orçamento familiar em cada regime.

Perguntas Frequentes

Qual a taxa mais popular no crédito habitação em 2026?

A taxa mista continua a ser a mais escolhida pelos compradores portugueses em 2026, por equilibrar estabilidade inicial com flexibilidade a médio prazo.

O que é considerado um bom spread em 2026?

Um spread entre 0,6% e 1% é considerado competitivo no mercado atual, podendo chegar a 0% em campanhas específicas de alguns bancos.