Os escalões de IMT foram atualizados em 2% em 2026: quem compra um prédio urbano destinado exclusivamente a habitação própria e permanente só paga este imposto se o valor sobre o qual incide for superior a 106.346 euros, um alívio direto para compradores de casas de valor mais baixo.
Como funcionam os novos escalões
O IMT é calculado por escalões progressivos, aplicando-se uma taxa marginal a cada fatia do valor do imóvel, à semelhança do IRS. A atualização anual de 2% nos limites de cada escalão significa que, com a subida generalizada dos preços da habitação, menos compradores acabam a pagar taxas mais altas por efeito da inflação nos valores dos imóveis.
- Isenção total até 106.346 euros para habitação própria e permanente
- Escalões seguintes aplicam taxas progressivas sobre o valor excedente
- Atualização anual de 2% face ao ano anterior
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Porque isto importa para quem compra no Porto
Nas zonas mais procuradas do Porto, onde os preços médios ultrapassam facilmente os limites dos primeiros escalões, esta atualização tem um impacto limitado mas ainda assim relevante no orçamento total da compra, sobretudo quando somada ao Imposto do Selo e aos custos de escritura e registo.
Outros custos a somar ao IMT
Além do IMT, a compra de casa implica ainda Imposto do Selo sobre o valor da transação e sobre o crédito contratado, além de custos de escritura, registo predial e, frequentemente, comissão de mediação imobiliária. Fazer as contas a todos estes custos antes de avançar evita surpresas desagradáveis no dia da escritura.
Perguntas Frequentes
A partir de que valor se paga IMT na compra de casa própria em 2026?
Só é devido IMT quando o valor sobre o qual incide o imposto ultrapassa 106.346 euros, no caso de habitação própria e permanente.
Os escalões de IMT sobem todos os anos?
Sim, os escalões são normalmente atualizados anualmente para acompanhar a evolução dos preços da habitação, e em 2026 a atualização foi de 2%.
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