Taxa de Esforço Acima de 35%: O Que os Bancos Exigem Agora a Quem Quer Comprar a Sua Casa

A taxa de esforço — a percentagem do rendimento líquido mensal do agregado familiar destinada ao pagamento da prestação do crédito habitação — continua a ser, em 2026, o critério mais decisivo na análise de risco feita pelos bancos portugueses.

A recomendação do Banco de Portugal, seguida pela generalidade das instituições, é que este rácio não ultrapasse os 35% a 40%, considerando não apenas o crédito habitação em si, mas também outros compromissos financeiros do agregado, como créditos ao consumo ou automóveis.

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Com a Euribor em subida, muitos candidatos que estariam dentro deste limite há alguns meses podem hoje ultrapassá-lo, reduzindo o valor máximo de crédito que conseguem obter — um efeito direto que reduz também o preço máximo que estão dispostos e capazes de pagar por um imóvel.

Este tipo de informação, cruzada com os dados específicos do seu imóvel e da sua zona, é o que permite tomar decisões mais seguras e rentáveis.

Para vendedores, compreender este mecanismo ajuda a explicar por que, mesmo em mercados de preços elevados, alguns compradores interessados acabam por não conseguir avançar — e reforça a importância de qualificar bem os interessados antes de avançar com negociações prolongadas.