Taxa de Juro Nominal vs TAEG: o Número Que Realmente Deve Comparar Entre Bancos

Um erro comum entre compradores de casa é comparar propostas de crédito habitação de diferentes bancos olhando apenas para a taxa de juro nominal anunciada. Este valor não reflete o custo total do empréstimo, porque não inclui comissões, seguros obrigatórios e outros encargos associados ao contrato.

A Taxa Anual de Encargos Efetiva Global (TAEG) é o indicador que efetivamente traduz o custo total do crédito, incorporando todos estes encargos numa única percentagem anual. Duas propostas com a mesma taxa nominal podem ter TAEG muito diferentes, consoante as comissões e seguros exigidos por cada instituição.

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Para vendedores, compreender este indicador ajuda a perceber melhor a real capacidade financeira de um comprador que apresente uma pré-aprovação de crédito, uma vez que a TAEG é o valor legalmente obrigatório em qualquer ficha de informação normalizada (FIN) entregue pelo banco antes da contratação.

• A taxa nominal não inclui comissões e seguros obrigatórios
• A TAEG reflete o custo total real do crédito habitação
• É o indicador legalmente obrigatório para comparação entre bancos

A equipa Casas Porto orienta compradores e vendedores sobre todos os aspetos financeiros do negócio, incluindo a leitura correta das propostas de crédito.