A taxa de juro implícita média nos novos contratos de crédito habitação em Portugal subiu para 3,135% em julho de 2026, mais 3,4 pontos base do que em junho, segundo os dados mais recentes divulgados. A prestação média mensal acompanhou esta subida e avançou para cerca de 414 euros.
Este indicador é particularmente útil porque junta o efeito da Euribor com o spread médio praticado pelos bancos, dando uma fotografia mais realista do custo total do crédito do que olhar apenas para a Euribor isolada. A subida confirma uma tendência que já se vinha a desenhar desde o início do verão, e que está a mudar o comportamento de quem procura crédito habitação.
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Na prática, isto significa que quem está a negociar um novo crédito hoje deve simular várias hipóteses — taxa fixa, variável e mista — antes de assinar, e não assumir automaticamente que o spread proposto pelo primeiro banco é o melhor disponível. A diferença entre um spread de 0,9% e um de 1,3% num crédito de 25 anos pode significar milhares de euros ao longo do contrato.
Para quem já tem casa e está a pensar vender para comprar algo mais ajustado ao orçamento atual, este é também um bom momento para perceber quanto vale o imóvel antes de tomar qualquer decisão sobre o crédito.
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