Spread Bancário Abaixo de 1%: Como Comparar Propostas de Crédito Habitação em 2026

Com a Euribor em trajetória de subida e sem previsão de descida até 2027, o spread bancário tornou-se a componente do crédito habitação onde ainda existe verdadeira margem de negociação entre bancos e clientes. Propostas com spreads abaixo de 1%, algumas mesmo próximas de 0,7%, já estão disponíveis para perfis de risco mais baixo, sobretudo associadas a produtos com garantia pública para jovens.

Comparar propostas de crédito habitação apenas pelo spread, no entanto, é um erro comum. É preciso somar todos os produtos associados que o banco costuma exigir para conceder o spread mais baixo, como seguro de vida, seguro multirriscos habitação, cartão de crédito ou domiciliação de ordenado, já que estes encargos podem anular a poupança aparente do spread reduzido.

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A taxa anual efetiva global (TAEG) é o indicador mais fiável para comparar propostas de forma justa, porque incorpora todos estes custos associados num único valor anual. Ainda assim, muitos compradores continuam a decidir apenas com base no spread anunciado, o que pode levar a escolhas menos vantajosas a médio prazo.

Se está a comprar casa no Porto e a comparar simulações de vários bancos, vale a pena pedir sempre a ficha de informação normalizada (FIN) de cada proposta e analisar a TAEG lado a lado. Uma equipa com experiência no mercado local pode ajudar a interpretar estas propostas e a negociar condições mais favoráveis junto das instituições financeiras.

Reunir previamente todos os documentos exigidos pelo banco acelera significativamente o processo de aprovação e reduz o risco de perder condições vantajosas por atrasos administrativos evitáveis.