Com a nova recomendação do Banco de Portugal a reduzir a taxa de esforço máxima de 50% para 45% a partir de 1 de agosto de 2026, muitos potenciais compradores estão a rever os seus cálculos antes de avançar para uma proposta de compra. Saber estimar corretamente este limite evita perder tempo a visitar casas fora do orçamento realista.
O cálculo é relativamente simples: multiplica-se o rendimento líquido mensal do agregado familiar por 0,45, subtraindo depois qualquer prestação de outros créditos já existentes (crédito pessoal, crédito automóvel). O valor resultante é, em teoria, o limite máximo que o banco considerará para a prestação da casa, embora cada instituição possa aplicar critérios adicionais.
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Além da prestação mensal, é importante que o comprador considere também o montante de entrada inicial necessário (tipicamente entre 10% e 20% do valor do imóvel, exceto em créditos com garantia pública para jovens), bem como despesas associadas à compra: IMT, Imposto do Selo, escritura e registo.
Para muitos compradores, este exercício de simulação revela que o orçamento disponível é diferente do que inicialmente pensavam — para mais ou para menos. Antecipar este cálculo, com o apoio de um simulador bancário e, se necessário, de um intermediário de crédito, poupa tempo e evita entrar em negociações sem uma base financeira sólida.
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