Cada vez mais portugueses e estrangeiros consideram comprar uma segunda habitação no Porto, combinando o uso próprio em determinadas épocas do ano com o arrendamento sazonal no restante período.
Porque o Porto é atrativo para segunda habitação
- Forte procura turística ao longo de todo o ano, com picos no verão;
- Qualidade de vida elevada, gastronomia de referência e proximidade ao mar;
- Boa rede de transportes internacionais através do aeroporto Francisco Sá Carneiro;
- Potencial de valorização de capital a médio prazo, dado o crescimento sustentado do mercado.
Como funciona o modelo de retorno duplo
O proprietário usufrui do imóvel durante parte do ano, geralmente em férias ou visitas pontuais, e coloca-o em arrendamento de curta duração no restante período, gerando rendimento que ajuda a cobrir os custos de manutenção e financiamento.
Aspetos fiscais a considerar
É importante ter em conta as novas regras fiscais para segunda habitação, incluindo a possibilidade de isenção de mais-valias na venda futura, caso o valor seja reinvestido em arrendamento habitacional com renda moderada, uma novidade do pacote fiscal de 2026.
O que avaliar antes de investir
Convém confirmar as regras de alojamento local aplicáveis à zona escolhida, já que algumas áreas do Porto têm restrições ou zonas de contenção para novos registos.
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