O primeiro trimestre de 2026 trouxe um novo recorde ao mercado imobiliário português: o preço médio de venda de uma habitação situou-se nos 262.839 euros, um aumento de 13% face ao ano anterior e o valor mais alto de sempre registado em Portugal.
Depois de subidas muito expressivas em 2024 e 2025 — nesse último ano os preços chegaram a valorizar 23,4%, a maior subida anual em quase quatro décadas, segundo a Confidencial Imobiliário — os dados mais recentes mostram sinais de desaceleração. As famílias estão mais cautelosas e tanto as vendas como os preços começam a abrandar o ritmo de subida.
Na Área Metropolitana do Porto, o mercado continua dinâmico, com o preço médio na cidade a rondar os 2.926 euros por metro quadrado, uma valorização anual de 10,2%. Ainda assim, a Área Metropolitana de Lisboa continua a liderar como a região mais cara do país, seguida do Algarve e da Madeira.
O que explica esta travagem?
- Taxas de juro que, apesar de mais estáveis, continuam a pesar no orçamento das famílias;
- Uma procura estruturalmente elevada, mas cada vez mais seletiva e ponderada;
- Uma oferta de construção nova que continua limitada face à procura existente.
Para quem está a pensar comprar casa no Porto, este momento de estabilização pode ser uma oportunidade: menos pressão para decidir de imediato e mais espaço para negociar, sem que se perspetive uma descida generalizada dos preços a curto prazo. Os especialistas apontam antes para um mercado mais equilibrado, com subidas mais moderadas.
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