Portabilidade do Crédito Habitação: Como Mudar de Banco Sem Repetir Todo o Processo

Poucos compradores sabem que não precisam de ficar presos ao banco onde contrataram o crédito habitação. A portabilidade de crédito permite transferir o empréstimo para outra instituição que ofereça condições mais vantajosas — spread mais baixo, melhores seguros associados ou taxa fixa em vez de variável.

O processo passa por pedir ao novo banco uma proposta de transferência, que inclui a liquidação do crédito no banco de origem e a abertura de um novo contrato nas condições negociadas. Os custos incluem, tipicamente, despesas de escritura e registo, mas em muitos casos são compensados pela poupança de spread ao longo dos anos.

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Para quem está a vender uma casa, a portabilidade também é relevante do lado do comprador: um comprador com crédito pré-aprovado num banco com melhores condições tende a fechar negócio com mais confiança e rapidez.

• Simular as condições atuais do seu crédito face ao mercado
• Pedir proposta formal de transferência a outro banco
• Comparar sempre a TAEG total, não apenas o spread
• Confirmar os prazos de escritura da transferência antes de decidir