Fundos de Resgate de Habitações Devolutas: uma Oportunidade Que Poucos Investidores Estão a Olhar no Porto

Entre as medidas menos faladas do pacote habitação de 2026 está um novo regime de resgate público de habitações devolutas, que permite às autarquias intervir sobre imóveis fechados há longos períodos, seja através de aquisição, arrendamento forçado ou incentivos diretos à colocação no mercado. O objetivo declarado é aumentar a oferta de habitação disponível sem depender apenas de nova construção.Para proprietários de imóveis devolutos no distrito do Porto, este regime é um sinal claro de que manter uma casa fechada indefinidamente tem cada vez menos vantagens: além do agravamento de IMI já previsto para imóveis não arrendados ou degradados, a possibilidade de intervenção municipal reforça o incentivo para colocar o imóvel no mercado, seja por venda, seja por arrendamento.Para investidores, este cenário pode representar uma oportunidade de negociação: proprietários de imóveis devolutos, muitas vezes heranças ou casas de família sem uso definido, podem estar mais disponíveis para vender a preços competitivos antes de enfrentarem custos fiscais crescentes ou processos administrativos com o município.

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Identificar este tipo de oportunidade exige trabalho de prospeção dedicado, uma vez que muitos destes imóveis não estão ativamente à venda nos portais. Uma equipa com conhecimento local do mercado do distrito do Porto pode ajudar a identificar e negociar diretamente estas oportunidades antes da concorrência.Vale ainda notar que muitos imóveis devolutos exigem um trabalho cuidadoso de regularização documental antes de poderem ser transacionados, nomeadamente ao nível de heranças indivisas ou certidões desatualizadas, pelo que negociar diretamente com o proprietário, com o apoio de uma equipa experiente, pode ser mais eficaz do que esperar que estes imóveis cheguem organizados ao mercado tradicional.Este trabalho de regularização, embora mais moroso, é muitas vezes o que permite fechar negócios a preços claramente abaixo do valor de mercado final do imóvel já reabilitado, o que compensa largamente o tempo investido em burocracia adicional.