Euribor Nos Máximos do Ano: é Boa Altura Para Fixar a Taxa do Seu Crédito Habitação?

Não existe uma resposta única: com a Euribor a 12 meses em 3,109%, o valor mais alto do ano, mudar para taxa fixa pode dar previsibilidade, mas normalmente implica um spread mais alto do que o da taxa variável, pelo que só compensa em casos concretos — sobretudo para quem tem baixa tolerância ao risco ou prazo longo pela frente.

Já sabe quanto vale a sua casa? Peça uma avaliação gratuita em 2 minutos →

Como Comparar Taxa Fixa, Variável e Mista Neste Momento

A taxa fixa protege totalmente de subidas futuras, mas fica “presa” ao nível atual, historicamente mais alto do que a média dos últimos anos. A taxa mista combina um período inicial fixo (normalmente 5 a 10 anos) com o regresso à variável depois, e já representa mais de 75% dos novos créditos concedidos em Portugal, segundo dados do Banco de Portugal.

• Taxa variável: acompanha a Euribor, atualmente em máximos do ano
• Taxa fixa: protege de subidas, mas com spread geralmente mais alto
• Taxa mista: escolha maioritária em 2026, equilíbrio entre proteção e custo

Os Custos de Mudar de Regime de Taxa

Mudar de variável para fixa dentro do mesmo banco costuma ter um custo administrativo relativamente baixo, mas mudar de banco (através de transferência de crédito) pode implicar comissões e nova avaliação do imóvel. É essencial simular o custo total do crédito nos dois cenários antes de decidir.

Quando Realmente Compensa Fixar

Fixar tende a compensar mais para quem já sente a prestação atual difícil de gerir, tem um prazo longo pela frente ou simplesmente prefere eliminar a incerteza, mesmo pagando um pouco mais agora. Para quem tem margem financeira e um prazo mais curto, manter a variável ou mudar para mista pode ser mais vantajoso a longo prazo.

Perguntas Frequentes

É possível voltar à taxa variável depois de fixar?

Normalmente sim, mas implica uma nova alteração contratual junto do banco, com possíveis custos associados — por isso a decisão de fixar deve ser bem ponderada e não vista como facilmente reversível.

A taxa mista é sempre a melhor opção em 2026?

Não necessariamente para todos, mas o facto de já representar mais de 75% dos novos créditos mostra que é a opção que mais famílias portuguesas consideram equilibrada entre proteção e custo neste momento.

Vale a pena esperar pela reunião do BCE antes de decidir?

Pode fazer sentido aguardar pela reunião de 10 de setembro se estiver perto de tomar a decisão, já que o discurso do BCE pode dar pistas sobre a trajetória da Euribor nos próximos meses.