Escalões do IMT Atualizados em 2%: Quanto Paga a Mais (ou a Menos) na Compra da Sua Casa em 2026

Os escalões do Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) aplicáveis à compra de habitação própria e permanente foram atualizados em 2% em 2026, refletindo a evolução dos preços no mercado imobiliário. Na prática, isto significa que o limiar a partir do qual passa a pagar IMT subiu de 104.261€ para 106.346€.Para quem tem até 35 anos e está a comprar a primeira habitação própria e permanente, o limiar de isenção total também subiu, passando de 324.058€ para 330.539€. Acima deste valor, e até 660.982€, aplica-se uma taxa reduzida antes de entrar nos escalões gerais do imposto.Estas atualizações anuais, indexadas normalmente à evolução do índice de preços, têm um efeito prático relevante: imóveis que no ano passado ficavam ligeiramente acima de um escalão podem, em 2026, cair no escalão anterior, reduzindo o imposto a pagar. Vale por isso a pena recalcular sempre o IMT com as tabelas atualizadas do ano corrente, em vez de confiar em simulações antigas.

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Antes da escritura, confirme sempre o cálculo do IMT junto do notário ou solicitador, incluindo o Imposto do Selo de 0,8% sobre a transmissão, para não ser surpreendido com um valor final diferente do que orçamentou inicialmente.Para quem está entre os 30 e os 35 anos e pretende comprar a sua primeira casa, vale ainda a pena confirmar se cumpre todos os critérios de isenção do IMT Jovem, uma vez que pequenos detalhes, como ter sido proprietário de outro imóvel no passado, podem excluir o direito ao benefício mesmo dentro dos limiares de valor atualizados. Um simples esclarecimento prévio junto das Finanças evita surpresas desagradáveis no dia da escritura.Simular o IMT com antecedência, junto do notário, de um solicitador ou de um simulador oficial atualizado, é sempre o passo mais seguro antes de assinar qualquer CPCV ou de reservar orçamento para a escritura final.