Um dos principais destaques dos relatórios de tendências imobiliárias para 2026 é o peso crescente da sustentabilidade nas decisões de compra e investimento. Compradores e investidores estão cada vez mais sensíveis à eficiência energética dos imóveis, um critério que há poucos anos era secundário face à localização e à tipologia, e que hoje pesa diretamente no preço que estão dispostos a pagar.
Esta tendência tem uma explicação prática: com os custos de energia a manterem-se elevados, um imóvel com boa classe energética (A ou B) representa uma poupança real e mensurável nas despesas de aquecimento, arrefecimento e água quente ao longo dos anos — uma vantagem que os compradores conseguem calcular com facilidade e que influencia diretamente a proposta que apresentam.
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Para investidores, esta tendência tem implicações concretas: imóveis antigos com classes energéticas baixas (E ou F), comuns em muitos prédios do centro do Porto, podem exigir investimento em isolamento, caixilharia ou sistemas de climatização mais eficientes para se manterem competitivos no mercado — mas esse investimento tende a devolver-se sob a forma de rendas mais elevadas e vendas mais rápidas.
Se está a avaliar um imóvel para investimento no Porto, não olhe apenas para o preço por metro quadrado: peça sempre o certificado energético e avalie o custo realista de melhorar a classe do imóvel, se necessário. Essa análise pode ser decisiva para a rentabilidade final do investimento a médio prazo.
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