Dação em Cumprimento: Quando a Casa Paga a Dívida Diretamente ao Banco

Quando um proprietário enfrenta dificuldades graves e persistentes no pagamento do crédito habitação, e a renegociação de condições não é suficiente para resolver a situação, existe uma alternativa à execução hipotecária judicial: a dação em cumprimento, mediante a qual o proprietário entrega voluntariamente o imóvel ao banco em troca da extinção total ou parcial da dívida.

Esta solução, embora signifique a perda da casa, evita o processo judicial de execução hipotecária, normalmente mais moroso, dispendioso e com maior impacto negativo no histórico de crédito do devedor. Em muitos casos, a dação em cumprimento pode ainda ser negociada de forma a extinguir totalmente a dívida, mesmo que o valor do imóvel seja inferior ao capital em dívida.

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Antes de avançar por esta via, é sempre aconselhável explorar primeiro a possibilidade de vender o imóvel no mercado livre, uma vez que este caminho costuma permitir obter um valor mais próximo do valor real de mercado do que a dação em cumprimento, que tende a refletir uma avaliação mais conservadora por parte do banco.

• Permite extinguir a dívida entregando o imóvel diretamente ao banco
• Evita o processo judicial de execução hipotecária
• Vender no mercado livre costuma permitir obter um valor mais vantajoso

A equipa Casas Porto ajuda proprietários em dificuldades a explorar todas as alternativas antes de tomar uma decisão, incluindo a venda rápida e segura do imóvel.