Crédito Jovem: Prazo Máximo Sobe Para 40 Anos — o Novo Perfil de Comprador da Sua Casa

A par da redução da taxa de esforço máxima, o Banco de Portugal aumentou também o prazo máximo de crédito habitação para jovens até 35 anos, que passa de 37 para 40 anos, para contratos avaliados a partir de 1 de agosto de 2026. Esta alteração está diretamente ligada ao reforço da garantia pública de apoio aos jovens na compra de casa, que o Governo tem vindo a expandir ao longo de 2026.

Um prazo mais longo traduz-se numa prestação mensal mais baixa para o mesmo montante de empréstimo, o que pode compensar, pelo menos parcialmente, o efeito da taxa de esforço mais restritiva de 45%. Na prática, mais jovens passam a qualificar-se para financiamentos que, com prazos mais curtos, estariam fora do seu alcance.

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Para quem vende, este é um sinal importante: o perfil do comprador jovem está a mudar, e vale a pena ter isso em conta ao preparar o imóvel e o anúncio de venda.

• Jovens até 35 anos com acesso à garantia pública e a prazos de 40 anos conseguem hoje financiar valores mais elevados do que há um ano;
• A isenção de IMT para jovens até 330.539 euros reforça ainda mais o poder de compra deste segmento;
• Imóveis com bom acesso a transportes, comércio e serviços continuam a ser os mais procurados por este perfil de comprador, tipicamente na primeira casa própria.

Se o seu imóvel se enquadra no perfil valorizado por compradores jovens — bom estado de conservação, localização prática, valor dentro dos limites de isenção fiscal — estas mudanças podem traduzir-se em mais visitas e propostas mais rápidas.