Coeficiente de Desvalorização da Moeda em 2026: Porque a Portaria Ainda Não Saiu e o Que Isso Significa Para Quem Vende a Sua Casa Este Ano

Quem vende casa em 2026 ainda não sabe o valor exato do coeficiente de desvalorização monetária que vai reduzir a sua mais-valia tributável, porque a portaria que fixa os coeficientes para as vendas deste ano só deve ser publicada até ao final de 2026 — a portaria em vigor (n.º 382/2025/1) aplica-se apenas a vendas realizadas em 2025.

Para que serve este coeficiente

Sempre que tenham passado mais de 24 meses entre a compra e a venda de um imóvel, o valor de aquisição é atualizado por um coeficiente que reflete a inflação acumulada nesse período. Quanto mais antiga for a compra, maior tende a ser o coeficiente — e maior a redução da mais-valia sujeita a IRS.

Como estimar o imposto sem a portaria de 2026

Enquanto a portaria não sai, a forma mais prudente de simular é usar os coeficientes de 2025 como referência aproximada, sabendo que os valores finais de 2026 tendem a ser ligeiramente superiores, por incorporarem mais um ano de inflação acumulada. Isto é especialmente relevante para quem está a decidir entre vender ainda este ano ou esperar por 2027.

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O que isto muda na decisão de vender agora

Para imóveis comprados há mais de 10 ou 15 anos, o coeficiente pode reduzir significativamente a mais-valia tributável, tornando a diferença entre vender em dezembro de 2026 ou janeiro de 2027 praticamente irrelevante em termos fiscais — o que importa é sobretudo o preço de mercado que conseguir nessa janela.

Perguntas Frequentes

Quando é publicada a portaria com os coeficientes de 2026?

Historicamente, esta portaria é publicada perto do final do ano civil a que se refere, pelo que só deverá estar disponível nos últimos meses de 2026 ou já em janeiro de 2027.

O coeficiente aplica-se a todas as vendas de imóveis?

Só se aplica quando tiverem decorrido mais de 24 meses entre a data de aquisição e a data de venda; para imóveis vendidos antes desse prazo, não há atualização do valor de aquisição.