Certificado Energético: Por Que Pode Perder a Venda Se Não o Tiver Pronto Antes da Primeira Visita

O certificado energético é um documento obrigatório por lei para vender ou arrendar qualquer imóvel em Portugal, e deve constar de todos os anúncios publicados em portais imobiliários. Ainda assim, é comum encontrar vendedores que só tratam deste documento depois de já terem um comprador interessado — o que pode custar tempo precioso e, em alguns casos, o próprio negócio.

O processo de emissão do certificado envolve a visita de um perito qualificado, que avalia as características energéticas do imóvel (isolamento, sistema de aquecimento, janelas, entre outros fatores) e atribui uma classe energética, de A+ a F. Este processo pode demorar entre alguns dias a duas semanas, dependendo da disponibilidade dos peritos na zona.

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Não ter o certificado pronto antes de publicar o anúncio tem várias consequências práticas:

• Compradores mais informados desconfiam de anúncios sem classe energética indicada
• Não é legalmente possível celebrar o CPCV ou a escritura sem o certificado válido
• Um comprador com prazo apertado pode desistir se o certificado ainda não estiver disponível

Além da obrigatoriedade legal, a classe energética tem hoje um peso real na decisão de compra — imóveis com classes mais eficientes (A ou B) tendem a ser vistos como mais valiosos, sobretudo por compradores atentos aos custos futuros de energia. Se o seu imóvel tem uma classificação baixa, pode valer a pena avaliar pequenas intervenções (como substituir janelas ou melhorar o isolamento) antes de vender, já que estas podem justificar um preço mais competitivo.

O certificado energético tem uma validade de vários anos, pelo que, se está a pensar vender num futuro próximo, pedi-lo com antecedência é uma forma simples de evitar atrasos desnecessários.