O Certificado Energético (CE) é um documento obrigatório para colocar qualquer imóvel à venda ou para arrendamento em Portugal, emitido por um perito qualificado e registado na Agência para a Energia (ADENE). Sem ele, não é legalmente possível celebrar a escritura, e a sua ausência pode atrasar significativamente todo o processo de venda.
Mais do que uma formalidade, a classe energética tem cada vez mais peso na decisão de compra. Imóveis com classificações mais elevadas (A ou A+) tendem a ser associados a menores custos de aquecimento e arrefecimento, um argumento que pesa particularmente junto de compradores mais jovens e sensíveis à fatura energética mensal.
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Se a sua casa tem uma classe energética baixa, pequenas intervenções — como isolamento térmico, substituição de caixilharias ou instalação de painéis solares — podem melhorar significativamente a classificação e, com isso, o interesse dos compradores. Vale ainda lembrar que algumas destas obras de reabilitação podem beneficiar da nova taxa reduzida de IVA a 6%, prevista no recente pacote fiscal da habitação.
Antes de colocar a casa à venda, é sempre boa prática confirmar se o certificado energético em vigor ainda é válido (tem validade de até 10 anos) e se reflete corretamente o estado atual do imóvel, evitando surpresas de última hora junto de compradores mais atentos.
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