O Certificado Energético (CE) é um dos documentos obrigatórios para vender ou arrendar qualquer imóvel em Portugal, e a sua ausência pode travar por completo o processo — muitos notários e solicitadores recusam-se a marcar escritura sem este documento válido em nome do vendedor. Apesar disso, todos os anos surgem casos de proprietários que só descobrem que o certificado caducou (ou nunca chegaram a tirar um) já com comprador ou inquilino interessado.
O certificado é emitido por um perito qualificado, que avalia o desempenho energético do imóvel e atribui uma classe, de A+ a F. A validade varia entre 8 e 10 anos, consoante a tipologia e a data de emissão, e o custo situa-se normalmente entre 100€ e 250€ para uma habitação, dependendo da tipologia e da região. É um dos documentos que compensa tratar com antecedência, e não apenas quando surge um interessado sério.
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Além de ser uma obrigação legal, a classe energética tem cada vez mais peso na decisão de compra: com a subida generalizada dos custos de energia, compradores e inquilinos valorizam cada vez mais imóveis com boa eficiência energética, e estão dispostos a pagar mais por eles — uma tendência confirmada pelos principais relatórios de mercado de 2026.
Se está a pensar vender ou arrendar a sua casa no Porto nos próximos meses, confirme já a validade do seu certificado energético. Tratar deste detalhe com antecedência evita atrasos de última hora e permite-lhe, se necessário, fazer pequenas melhorias que aumentem a classe energética e o valor percebido do imóvel.
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