Com a reforma do arrendamento a tornar os contratos mais flexíveis, seguros de renda e fianças bancárias são as duas principais formas de os proprietários se protegerem do incumprimento de inquilinos no Porto.
Com o BCE a subir a taxa de depósito para 2,5% e a Euribor a 12 meses próxima de 3,2%, investidores que compram para arrendar no Porto precisam de recalcular a rentabilidade líquida considerando um custo de financiamento mais elevado.
Com 2026 a caminho de bater o recorde de construção desde 2010, investidores no Porto estão a comparar o retorno de comprar construção nova pronta a arrendar com o de reabilitar um imóvel antigo em zona ARU com benefícios fiscais.
Nas freguesias do Porto classificadas como zonas de pressão urbanística, o congelamento de novas licenças de Alojamento Local desde outubro de 2024 tende a empurrar mais imóveis para o mercado de arrendamento de longa duração.
Um decreto em vigor desde outubro de 2024 suspende a emissão de novos registos de Alojamento Local em freguesias classificadas como zonas de pressão urbanística, incluindo várias zonas do Porto, com revisão prevista para 2027.
Desde maio de 2026, o regulamento europeu 2024/1028 obriga as plataformas de reserva online a verificar de forma automática a validade do número de registo no RNAL antes de publicarem ou manterem qualquer anúncio de Alojamento Local.
Com o BCE a decidir esta quinta-feira, 10 de setembro, uma nova subida da taxa de depósito para 2,5%, muitos compradores no Porto estão a acelerar a assinatura de CPCV para fechar o financiamento antes de eventuais ajustes nas condições de crédito.
Uma casa bem posicionada em preço e apresentada com boas fotografias no Porto costuma receber a primeira proposta séria nas primeiras duas a três semanas de anúncio, num mercado em que os preços subiram 7,5% em agosto.