Rentabilidade de Arrendar Depois da Subida da Taxa do BCE: Como Recalcular o Retorno Com Um Crédito de Investimento Mais Caro

Com o Banco Central Europeu a subir a taxa de depósito para 2,5% esta quinta-feira e a Euribor a 12 meses já em 3,177%, quem compra para arrendar no Porto com recurso a crédito precisa de recalcular a rentabilidade líquida esperada, considerando um custo de financiamento sensivelmente mais alto do que há um ano.

Como Recalcular a Rentabilidade Líquida

A rentabilidade líquida deve descontar ao valor da renda anual não apenas o IMI, condomínio e seguros, mas também os juros do crédito à taxa atual — e não à taxa em vigor quando o crédito foi contratado, se estiver a avaliar uma nova compra.

O Impacto Num Exemplo Prático

Num imóvel de 200.000€ financiado a 70% com spread de 1,2%, a subida da Euribor de cerca de 2,2% para 3,2% no último ano representa mais de 1.400€ por ano em juros adicionais — um valor que pode reduzir significativamente a rentabilidade líquida esperada se não for corretamente contabilizado.

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Estratégias Para Proteger a Rentabilidade

Negociar um spread mais competitivo, considerar taxa mista para estabilizar parte do período de financiamento, e privilegiar zonas com rendas mais elevadas por m² são formas de compensar o custo de financiamento mais alto sem comprometer o retorno esperado.

Perguntas Frequentes

Ainda compensa comprar para arrendar com a Euribor nestes níveis?

Pode compensar, mas exige um cálculo mais rigoroso da rentabilidade líquida, considerando o custo de financiamento atual e não taxas de anos anteriores; em zonas com rendas elevadas, o retorno ainda pode superar alternativas de investimento comparáveis.

Vale a pena comprar sem recorrer a crédito neste contexto?

Comprar sem crédito elimina o risco de subida de taxas, mas concentra capital num único ativo; a decisão depende do perfil de risco e da disponibilidade financeira do investidor.