Desde 1 de agosto de 2026 estão em vigor novas medidas macroprudenciais do Banco de Portugal, e a banca já admite que o impacto na concessão de crédito habitação pode situar-se entre 5% a 10% menos aprovações. A principal alteração é a redução do limite máximo recomendado para a taxa de esforço, de 50% para 45% do rendimento líquido do agregado familiar.
Na prática, isto significa que muitas famílias que até julho conseguiriam aprovação para um determinado montante vão agora ver o valor financiável reduzido, ou podem mesmo ficar de fora do crédito nas condições que tinham em mente.
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Para aumentar as hipóteses de aprovação neste novo contexto, há alguns passos que fazem diferença real: reduzir outros créditos em curso (cartão de crédito, crédito automóvel, crédito pessoal) antes de pedir o crédito habitação; juntar um segundo titular ao processo, se possível, para reforçar o rendimento considerado; comparar propostas em vários bancos, já que os critérios internos de análise de risco variam; e apresentar uma entrada mais robusta, reduzindo o LTV (loan-to-value) e o montante necessário a financiar.
Também vale a pena antecipar o processo: pedir uma simulação e um pré-acordo de crédito antes de começar a procurar casa a sério, para saber exatamente com que orçamento pode contar e evitar perder tempo com imóveis fora do seu alcance financeiro real.
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