Amortização Antecipada do Crédito Habitação: Vale a Pena Com a Euribor em Alta?

Com a Euribor a manter-se em níveis elevados e sem descida prevista até 2027, é natural que mais famílias com poupança disponível ponderem a amortização antecipada do crédito habitação. Mas nem sempre é a decisão mais vantajosa — depende do tipo de taxa, do montante em dívida e das alternativas de rentabilizar essa poupança.

Em créditos com taxa variável, amortizar antecipadamente reduz de imediato a exposição a novas subidas da Euribor, o que num cenário como o atual pode representar uma poupança relevante em juros ao longo dos anos restantes do contrato.

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Já em créditos com taxa fixa, a decisão exige mais cautela: a amortização antecipada pode implicar uma comissão (habitualmente até 2% do capital amortizado, por lei), e nesse caso vale a pena comparar esse custo com o que se pouparia em juros.

• Peça sempre ao banco a simulação do impacto da amortização na prestação ou no prazo
• Compare o custo da comissão de amortização com a poupança em juros
• Considere se a poupança não rentabiliza melhor noutra aplicação, antes de a usar toda no crédito

Se está a pensar vender a casa que está a amortizar, ou trocar de imóvel, fale primeiro com a sua equipa imobiliária: o momento da venda pode influenciar se compensa mais amortizar agora ou aguardar pela escritura.