Desde 1 de agosto de 2026 que estão em vigor novas medidas macroprudenciais do Banco de Portugal, com destaque para a descida do limite recomendado da taxa de esforço de 50% para 45%. Mas o impacto não se sente da mesma forma em todos os perfis de comprador — e quem procura financiamento para segunda habitação ou investimento tende a sentir o aperto de forma mais acentuada.
Os bancos aplicam, em regra, critérios mais conservadores a créditos para imóveis que não se destinam a habitação própria e permanente: LTV (rácio entre o valor do empréstimo e o valor do imóvel) mais baixo, exigência de entrada superior e análise mais rigorosa do rendimento disponível do agregado familiar.
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Para investidores que procuram imóveis no Porto para arrendamento, isto significa planear a entrada com mais margem e, sempre que possível, apresentar outras fontes de rendimento que reforcem a capacidade de pagamento perante o banco.
Do lado de quem vende um segundo imóvel ou um imóvel de investimento, este contexto pode alongar ligeiramente o processo de venda, à medida que os compradores precisam de mais tempo para garantir financiamento. Ajustar expectativas de prazo e preço pode fazer a diferença para fechar negócio sem perder oportunidades.
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