Amortização Antecipada do Crédito Habitação em 2026: Vale a Pena Para Quem Está a Comprar a Sua Casa?

Com a Euribor a 12 meses acima dos 2,9% e sem previsão de descida antes de 2027, muitos compradores que já têm crédito habitação em curso — ou que estão prestes a contratar um — estão a ponderar fazer amortizações antecipadas assim que tenham poupança disponível, para reduzir o capital em dívida e, consequentemente, o valor total de juros pagos ao longo do empréstimo.

Em Portugal, as amortizações antecipadas de crédito habitação estão isentas de comissão para a generalidade dos contratos com taxa variável, o que torna esta estratégia particularmente atrativa em períodos de subida de taxas. O comprador pode optar por reduzir o prazo do empréstimo (mantendo a prestação) ou reduzir a prestação mensal (mantendo o prazo) — a escolha depende do objetivo financeiro de cada família.

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Para quem está a comprar agora, este é um argumento a favor de negociar um crédito com boas condições de amortização antecipada desde o início — um detalhe que muitos compradores só descobrem quando já é tarde. Um bom consultor imobiliário, com conhecimento das condições praticadas pelos diferentes bancos, pode fazer uma diferença real no custo total do crédito ao longo dos anos.

Antes de decidir amortizar, vale a pena comparar o retorno dessa poupança com outras aplicações financeiras disponíveis: em alguns cenários, sobretudo com taxas de depósito também mais atrativas em 2026, pode compensar mais manter alguma liquidez do que amortizar de forma agressiva. A decisão certa depende sempre do perfil financeiro e dos objetivos de cada família a médio prazo.