Os novos empreendimentos residenciais no Porto têm vindo a incorporar cada vez mais amenities e espaços comuns, respondendo a expectativas crescentes dos compradores relativamente à qualidade de vida associada ao condomínio.
Amenities mais valorizadas atualmente
- Piscina, especialmente em condomínios de gama média-alta e de luxo;
- Ginásio equipado, evitando a necessidade de subscrição de um ginásio externo;
- Espaços de coworking ou salas de reuniões partilhadas, respondendo à generalização do trabalho remoto;
- Jardins e áreas exteriores comuns bem cuidadas, com zonas de estar e lazer;
- Segurança 24 horas e controlo de acessos, cada vez mais valorizados por famílias e investidores.
Impacto no preço e na valorização
Empreendimentos com boas amenities tendem a justificar um preço por metro quadrado superior, mas também apresentam maior resiliência de valor ao longo do tempo, dado o diferencial competitivo face a condomínios sem estas ofertas.
Custos de condomínio a considerar
É importante ter em conta que amenities mais sofisticadas implicam habitualmente quotas de condomínio mais elevadas, um custo recorrente que deve ser ponderado face ao benefício real que o comprador espera retirar destes espaços.
O que perguntar antes de comprar
Vale a pena confirmar os custos de manutenção destas amenities, o estado de conservação atual e as regras de utilização, sobretudo em condomínios com piscina ou ginásio, que implicam custos operacionais contínuos.
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