Prazo Máximo do Crédito Jovem Sobe de 37 Para 40 Anos: Quanto Pode Poupar Por Mês Até aos 35 Anos

Entre as alterações macroprudenciais em vigor desde 1 de agosto de 2026 está o alargamento do prazo máximo de crédito habitação para compradores até 35 anos, que passa de 37 para 40 anos. Esta medida junta-se ao IMT Jovem e à isenção de Imposto do Selo já existentes, reforçando o pacote de apoio à compra de casa para quem está a entrar agora no mercado.

Na prática, alargar o prazo de amortização reduz o valor da prestação mensal, ainda que aumente o total de juros pagos ao longo da vida do crédito. Para um empréstimo de 180.000 euros com uma taxa de juro efetiva próxima dos 4%, a diferença entre um prazo de 37 e 40 anos pode representar uma redução de prestação mensal de várias dezenas de euros, um valor que pode ser decisivo para conseguir cumprir o limite da taxa de esforço.

Vantagens do prazo mais longo:

• Prestação mensal mais baixa, o que facilita a aprovação dentro do limite de 45% de taxa de esforço.
• Maior margem no orçamento familiar nos primeiros anos, tipicamente os mais apertados.

O que vale a pena considerar antes de escolher o prazo máximo: um crédito mais longo significa mais anos a pagar juros e menos flexibilidade para trocar de casa a médio prazo sem penalizações relevantes. Muitos consultores de crédito recomendam optar pelo prazo mais longo disponível, mas amortizar de forma antecipada e voluntária sempre que a situação financeira o permitir, para reduzir juros sem perder a segurança de uma prestação mais baixa nos meses mais difíceis.

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Se tem menos de 35 anos e está a comparar propostas de crédito, peça sempre simulações com diferentes prazos, para perceber com números concretos qual o equilíbrio certo entre prestação mensal e custo total do crédito.