Euribor a 12 Meses Ultrapassa os 3%: o Que Muda Para Quem Tem Crédito Variável e Para Quem Vai Comprar Agora

A Euribor voltou a subir em todos os prazos em agosto de 2026, com a taxa a 12 meses a ultrapassar pela primeira vez em mais de um ano e meio a barreira dos 3%. Para quem tem um crédito habitação indexado a este prazo, o efeito é imediato: a prestação mensal sobe na próxima revisão, e para quem está a preparar uma compra, o custo total do financiamento também aumenta.

Na prática, um crédito com Euribor a 12 meses e spread médio de 1% passa a ter uma taxa de juro superior a 4%, um valor que não se via há vários trimestres. Para um empréstimo de 150.000 euros a 35 anos, isto pode significar mais 20 a 30 euros de prestação mensal face ao início do ano, um aumento que se sente sobretudo em famílias com taxa de esforço já próxima do limite.

Quem tem crédito variável a 12 meses deve simular desde já o impacto da próxima revisão e verificar se ainda tem margem na taxa de esforço, especialmente com o novo limite máximo de 45% em vigor desde 1 de agosto. Se a margem for reduzida, vale a pena contactar o banco antes da revisão e não depois.

Quem está a comprar agora tem uma decisão adicional: escolher um indexante a 3, 6 ou 12 meses, ou avançar para taxa fixa ou mista. Com a Euribor em máximos e sem descidas previstas até 2027, a decisão do indexante deixou de ser um detalhe técnico e passou a ser uma escolha com impacto real de centenas de euros por ano.

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Se está a vender uma casa e o comprador depende de financiamento, este é também um fator a considerar na negociação: um processo de crédito mais lento ou mais apertado pode atrasar a escritura. Ter o imóvel bem preparado, com documentação em ordem e um preço realista, ajuda a evitar que a subida da Euribor comprometa o negócio.