Dação em Cumprimento: o Que Acontece Se Não Conseguir Pagar o Crédito Habitação e Como Evitar Perder a Casa

Com a subida acumulada da Euribor nos últimos meses, algumas famílias começam a sentir dificuldades reais em cumprir a prestação do crédito habitação. A dação em cumprimento — entregar a casa ao banco para saldar a dívida — é frequentemente vista como último recurso, mas raramente é a melhor opção antes de explorar alternativas.

Antes de chegar a esse ponto, existem caminhos que costumam ser mais vantajosos: renegociar diretamente com o banco (alargamento de prazo, período de carência, mudança para taxa fixa), recorrer à portabilidade de crédito para outra instituição com melhores condições, ou, em último caso, vender o imóvel antes de entrar em incumprimento — o que preserva o valor patrimonial da família e evita o registo negativo no Banco de Portugal.

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Vender atempadamente, mesmo sob pressão financeira, tende a resultar num valor líquido muito superior ao que resulta de um processo de dação em cumprimento ou execução hipotecária, onde o banco tem todo o interesse em recuperar apenas o valor em dívida.

Se está a sentir dificuldade em cumprir a prestação da casa, quanto mais cedo avaliar as suas opções — incluindo uma venda organizada e bem preparada — maior a margem para proteger o seu património.