Arrendar a Estudantes Erasmus e Internacionais: Rentabilidade e Fiscalidade de Curto Prazo no Porto

O Porto continua a atrair milhares de estudantes internacionais e Erasmus todos os anos, e o arrendamento de curta e média duração a este público tornou-se uma classe de investimento própria, distinta do arrendamento tradicional de longa duração. Com o regresso às aulas em setembro a aproximar-se, é já a época alta de procura para este tipo de arrendamento.

A grande vantagem financeira é a renda por metro quadrado, tipicamente mais alta do que num contrato de longa duração — sobretudo quando o imóvel é arrendado por quarto em vez de na totalidade —, o que pode elevar significativamente a rentabilidade bruta anual face a um arrendamento familiar convencional.

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Do lado fiscal, contratos de arrendamento com duração inferior a um ano seguem as regras normais de tributação de rendas prediais (categoria F do IRS), sem os benefícios de redução de taxa associados a contratos de longa duração previstos na legislação recente. Isto significa que, apesar da renda bruta mais elevada, a rentabilidade líquida deve ser calculada com cuidado, considerando também os custos de gestão mais intensivos — maior rotatividade de inquilinos, limpeza entre contratos e eventual mobiliário, que representam despesas adicionais face a um arrendamento tradicional.

Para quem pondera este modelo, imóveis próximos dos polos universitários — como Asprela, em Paranhos — tendem a ter procura mais consistente e vazios mais curtos entre contratos, o que reduz o risco de meses sem rendimento.