Comissões Bancárias no Crédito Habitação: Quanto Custam a Abertura, a Avaliação e a Formalização

Ao comprar casa a crédito, a atenção costuma ir toda para a taxa de juro, mas há um conjunto de comissões bancárias que também pesam no custo total da operação e que valem a pena comparar entre instituições antes de escolher onde financiar a compra.

As mais comuns são: comissão de estudo/dossier, cobrada logo na análise do processo, independentemente de o crédito ser aprovado; comissão de avaliação do imóvel, obrigatória por lei e geralmente entre 200€ e 350€; comissão de formalização do contrato, cobrada no momento da escritura; e, nalguns bancos, comissões de manutenção de conta associadas ao crédito.

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Estas comissões podem somar entre 500€ e mais de 1.000€ dependendo do banco e do montante financiado, e são frequentemente negociáveis — especialmente para clientes que já tenham outros produtos financeiros na instituição ou que estejam a comparar propostas concorrentes de forma explícita durante a negociação.

Antes de assinar, peça sempre a lista completa de comissões associadas ao crédito, não apenas a taxa de juro. Um banco com spread ligeiramente mais alto mas sem comissões pode, no total, sair mais barato do que um banco com spread mais baixo mas encargos avulsos elevados. Fazer esta comparação de forma completa é um dos passos que mais poupança pode gerar antes de comprar casa.