Desde a reforma do regime do Golden Visa, a compra direta de imóveis deixou de qualificar para a obtenção da autorização de residência para atividade de investimento em Portugal. A alternativa que tem ganho mais tração entre investidores estrangeiros é a subscrição de unidades de participação em fundos de investimento — muitos deles com exposição indireta ao setor imobiliário, incluindo projetos de reabilitação urbana em cidades como o Porto.
Estes fundos permitem manter uma ligação indireta ao mercado imobiliário português, com a vantagem de maior liquidez e diversificação face à compra direta de um único imóvel, embora com menos controlo sobre o ativo subjacente. A fiscalidade continua atrativa para não residentes, o que mantém Portugal — e o Porto em particular — no radar de investidores internacionais.
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Para o mercado imobiliário do Porto, este movimento tem um efeito indireto interessante: fundos com exposição a reabilitação urbana continuam a financiar projetos na cidade, sustentando a procura por imóveis para reabilitar em zonas ARU, mesmo sem a compra direta ligada ao visto de residência.
Se tem um imóvel com potencial de reabilitação no Porto, este tipo de investidor institucional pode ser um comprador interessado — vale a pena perceber se o seu imóvel se enquadra neste perfil.
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