Desde o encerramento do regime de Residente Não Habitual (RNH) a novos requerentes, no final de 2024, Portugal passou a aplicar o IFICI — Incentivo Fiscal à Investigação Científica e Inovação, já apelidado informalmente de “NHR 2.0”. O regime oferece uma taxa fixa de 20% sobre rendimentos de trabalho de fonte portuguesa e isenção sobre grande parte dos rendimentos estrangeiros, durante um período de até 10 anos consecutivos.
A diferença face ao antigo NHR é que o IFICI é mais seletivo: aplica-se sobretudo a profissionais qualificados nas áreas científica, tecnológica e de inovação, e exige que o requerente não tenha sido residente fiscal em Portugal nos cinco anos anteriores. Ainda assim, continua a ser um forte atrativo fiscal para quem se muda para Portugal com rendimento internacional elevado.
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Para o mercado imobiliário do Porto, este perfil de novo residente — jovem, qualificado, com rendimento em euros ou moeda forte — traduz-se em procura por apartamentos em zonas centrais e bem servidas de transportes, como Boavista, Cedofeita ou Foz. São compradores que valorizam qualidade de construção e eficiência energética, e que estão dispostos a pagar um prémio por localização.
Se tem um imóvel de qualidade numa zona central do Porto, este segmento de comprador internacional pode representar uma venda mais rápida e a um preço mais competitivo do que o mercado nacional tradicional.
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