Rendimento Predial Bruto vs Líquido: A Conta Que Todo o Senhorio Deve Fazer Antes de Decidir Vender ou Continuar a Arrendar

Um dos erros mais comuns entre proprietários que arrendam imóveis é avaliar a rentabilidade do investimento apenas com base no rendimento predial bruto — ou seja, o valor total da renda recebida ao longo do ano — sem descontar as despesas associadas à posse e gestão do imóvel.

Para chegar ao rendimento líquido real, é preciso subtrair ao valor bruto anual: o IMI, o imposto sobre os rendimentos (agora com a taxa autónoma de 10%, ou 5% em contratos de 20 ou mais anos), despesas de condomínio não incluídas na renda, seguros, manutenção e eventuais períodos de vacância entre inquilinos.

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Só depois deste cálculo é possível comparar de forma justa a rentabilidade real do arrendamento com outras alternativas — como vender o imóvel e reinvestir o capital, ou aplicá-lo noutro tipo de investimento. Em muitos casos, sobretudo em imóveis mais antigos com custos de manutenção crescentes, a rentabilidade líquida real fica muito abaixo do que a renda bruta mensal sugere à primeira vista.

Com os preços de venda no Porto em máximos históricos, muitos proprietários estão a fazer esta conta e a concluir que vender agora, num mercado favorável a quem vende, pode gerar um retorno mais interessante do que manter o imóvel arrendado durante mais anos, à espera de uma rentabilidade que a atualização anual das rendas (2,24% em 2026) dificilmente compensa.

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