Os dados mais recentes do mercado imobiliário português mostram um cenário aparentemente contraditório: os preços continuam a bater recordes, mas o número de casas vendidas caiu pelo segundo trimestre consecutivo, com uma redução de transações superior a 8% face ao ano anterior. A explicação está na cautela crescente dos compradores, pressionados por uma Euribor mais alta e prestações mais pesadas.
Este abrandamento não significa que o mercado tenha deixado de ser favorável a quem vende — a falta de oferta continua a sustentar os preços — mas significa que os compradores que ainda estão ativos são mais criteriosos, comparam mais alternativas e demoram mais tempo a decidir.
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Num mercado assim, imóveis mal precificados ou mal apresentados tendem a ficar mais tempo parados do que ficariam há um ou dois anos, quando bastava anunciar para receber propostas rapidamente. A diferença entre vender em poucas semanas ou vender em vários meses está, cada vez mais, na qualidade da preparação e do preço inicial.
Se está a pensar vender, este é o momento certo para garantir que o preço pedido reflete com rigor o valor de mercado atual — nem tão alto que afaste os compradores mais cautelosos, nem tão baixo que deixe dinheiro em cima da mesa desnecessariamente.
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