Os Custos Escondidos na Compra de Casa Que Ninguém Avisa Antes da Escritura

Quando se planeia comprar casa, é fácil concentrar toda a atenção no preço do imóvel e no valor da entrada. Mas existe uma lista de custos adicionais, menos visíveis, que podem representar vários milhares de euros e que muitos compradores só descobrem já perto da escritura.

Entre os mais comuns:

• Imposto do Selo sobre o crédito — 0,6% do valor financiado, cobrado no momento da celebração do contrato de crédito.
• Comissões bancárias de estudo e formalização do processo — variam entre bancos e podem ser negociadas.
• Avaliação bancária do imóvel — exigida pelo banco antes da aprovação final do crédito.
• Registo predial e emolumentos notariais — custos fixos associados à escritura e ao registo da propriedade em nome do comprador.
• Seguros obrigatórios — multirriscos habitação e, em muitos casos, seguro de vida associado ao crédito.

Já sabe quais as suas opções de financiamento? Fale com a nossa equipa gratuitamente →

Somados, estes custos podem representar entre 6% a 10% do valor do imóvel — uma fatia que, se não for orçamentada com antecedência, pode obrigar a ajustes de última hora ou mesmo colocar em risco o fecho do negócio por falta de liquidez disponível no dia da escritura.

Antes de avançar com uma proposta de compra, peça sempre uma estimativa completa de todos estes custos associados, e não apenas do valor do imóvel e da entrada inicial.

Vale ainda a pena questionar antecipadamente sobre eventuais dívidas associadas ao imóvel, como quotas de condomínio em atraso ou encargos urbanísticos pendentes, que podem transitar para o novo proprietário se não forem devidamente regularizadas antes da escritura — um custo escondido adicional que a due diligence imobiliária ajuda a identificar a tempo.