Amortização Antecipada do Crédito Habitação: Como e Quando Compensa

A amortização antecipada do crédito habitação, seja parcial ou total, permite reduzir o capital em dívida antes do prazo previsto, diminuindo o valor total de juros pagos ao longo do empréstimo.

Tipos de amortização

• Redução da prestação mensal, mantendo o prazo do crédito, aliviando o orçamento mensal;
• Redução do prazo, mantendo a prestação mensal, permitindo liquidar o crédito mais cedo e poupar mais em juros totais.

Custos associados

A amortização antecipada está sujeita a uma comissão, limitada por lei a 0,5% do capital amortizado em crédito de taxa variável, e a 2% em crédito de taxa fixa. Este custo deve ser comparado com a poupança de juros gerada pela amortização.

Quando compensa amortizar

Compensa sobretudo quando a taxa de juro do crédito é superior à rentabilidade que se conseguiria obter aplicando o mesmo capital noutro investimento, considerando o risco de cada opção. Em créditos com spreads elevados contratados há vários anos, a amortização antecipada tende a ser particularmente vantajosa.

Alternativas a considerar

Antes de amortizar, vale a pena comparar com outras opções, como investir o capital disponível em produtos financeiros com potencial de retorno superior ao custo do crédito, sempre tendo em conta o perfil de risco pessoal.