Crédito para Reabilitação: Como Financiar Obras num Imóvel Antigo no Porto

Para quem pretende comprar um imóvel degradado no Porto e realizar obras de reabilitação, existe uma modalidade específica de crédito habitação para obras, que financia tanto a compra como a intervenção necessária.

Como funciona este tipo de crédito

• O banco financia o valor de compra do imóvel mais o custo estimado da obra, com base num orçamento detalhado;
• Os fundos destinados à obra são libertados por fases, à medida que os trabalhos avançam, mediante comprovativo de execução;
• É habitualmente exigida uma avaliação bancária tanto do imóvel no estado atual como do valor esperado após a conclusão da obra.

Documentação necessária

Além dos documentos habituais de crédito habitação, é necessário apresentar um projeto de obra aprovado, orçamento detalhado de um empreiteiro ou arquiteto, e, em muitos casos, a licença de obras emitida pela câmara municipal.

Benefícios fiscais associados

Obras de reabilitação em Áreas de Reabilitação Urbana (ARU) podem beneficiar de IVA reduzido a 6%, o que reduz significativamente o custo total do projeto face a uma construção nova fora destas zonas.

Cuidados a ter

É fundamental garantir uma margem de segurança no orçamento de obra, dado que imprevistos são comuns em edifícios antigos, e confirmar prazos de licenciamento junto da câmara, que podem ser mais longos em zonas de proteção patrimonial.