Para investidores com maior capacidade financeira, comprar um prédio inteiro destinado a arrendamento, em vez de frações individuais, pode representar uma estratégia de investimento particularmente interessante no Porto.
Vantagens desta estratégia
- Maior controlo sobre a gestão e a estratégia de arrendamento de todas as frações;
- Possibilidade de negociar um preço de compra mais competitivo por metro quadrado face a frações individuais;
- Diversificação de risco entre várias unidades dentro do mesmo edifício;
- Potencial de valorização significativo em edifícios em zonas de forte regeneração, como Campanhã ou o Bonfim.
Desafios a considerar
A gestão de um prédio inteiro exige mais tempo e recursos, incluindo manutenção das partes comuns, gestão de múltiplos contratos de arrendamento e, muitas vezes, obras de reabilitação profunda antes de colocar as frações no mercado.
Financiamento
O financiamento bancário para aquisição de edifícios completos segue critérios diferentes do crédito habitação tradicional, sendo habitualmente enquadrado como crédito comercial ou de investimento, com condições e taxas de esforço analisadas de forma distinta.
Para quem é indicado
Esta estratégia é mais adequada a investidores com experiência no setor ou que estejam dispostos a contratar uma empresa de gestão de propriedades para tratar do dia a dia do arrendamento.
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