Entre todas as tipologias disponíveis no mercado, o T1 continua a destacar-se como uma das opções preferidas de investidores que procuram entrar no mercado de arrendamento do Porto com um orçamento mais contido.
Porque investir em T1
- Menor valor de entrada face a tipologias maiores, facilitando o acesso ao crédito;
- Maior liquidez de arrendamento, com procura constante de jovens profissionais e casais sem filhos;
- Rentabilidade bruta habitualmente superior à de tipologias maiores, dado o preço por metro quadrado mais competitivo neste segmento;
- Menor risco de vacância prolongada, dado o elevado número de potenciais inquilinos.
Onde procurar
Zonas como Bonfim, Paranhos, Campanhã ou mesmo a Baixa oferecem boas oportunidades de T1 com preços de entrada mais acessíveis, mantendo boa procura de arrendamento devido à proximidade a transportes e serviços.
O que avaliar antes de comprar
É importante confirmar a área útil real do imóvel, a existência de elevador em prédios mais antigos e os custos de condomínio, que podem impactar significativamente a rentabilidade líquida de um T1 de menor dimensão.
Cuidado com a rentabilidade aparente
Nem sempre o T1 mais barato é o melhor investimento: vale a pena comparar a rentabilidade líquida, descontando despesas fixas, e não apenas o valor da renda anunciada face ao preço de compra.
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