Alojamento Estudantil no Porto: Uma Oportunidade de Investimento em Arrendamento

O Porto é uma das cidades universitárias mais procuradas de Portugal, acolhendo todos os anos milhares de estudantes nacionais e internacionais na Universidade do Porto, no Politécnico do Porto e noutras instituições de ensino superior. Esta procura sustentada transformou o arrendamento a estudantes num dos segmentos mais dinâmicos do mercado de arrendamento na cidade.

Apesar de existirem residências universitárias geridas pelos Serviços de Ação Social, a oferta é manifestamente insuficiente face à procura, o que leva a maioria dos estudantes a recorrer ao mercado privado, sobretudo a quartos em apartamentos partilhados.

Onde investir?

• Paranhos e Bonfim, junto aos polos universitários, com preços de arrendamento mais acessíveis;
• Baixa e Foz do Douro, procuradas por estudantes internacionais com maior poder de compra;
• Zonas bem servidas por transportes públicos, essenciais para quem não tem carro.

Os preços de um quarto em casa partilhada no Porto variam tipicamente entre 300 e 500 euros por mês, consoante a localização e as condições do imóvel, o que resulta em rentabilidades brutas atrativas quando comparadas ao arrendamento tradicional a uma família.

Aspetos a considerar antes de investir

Investir em alojamento estudantil exige alguma atenção à sazonalidade: a procura concentra-se sobretudo entre maio e setembro, altura em que os estudantes procuram alojamento para o ano letivo seguinte. É também importante calcular a rentabilidade tendo em conta uma rotatividade de inquilinos mais elevada e custos de manutenção associados a uma utilização mais intensiva do imóvel.

Imóveis com tipologias T2 ou T3 divididos por quartos, próximos de universidades e com boa exposição solar, tendem a arrendar-se com maior facilidade e rapidez.